购房是一个家庭的大事，当然想多看几个，多几个选择是最好的，因为找到一个适合和自己的房子也是很重要。

好在今年的房地产市场也没让我们失望，2021年新开了很多楼盘，供大家选择，接下来我们来看一下，2021年新开的楼盘以及即将开盘的项目都有哪些？

（项目具体情况请以售楼部为主，图片仅供参考）

对于刚需购房者来说，买房最关心的还是价格。

近些年，乌鲁木齐新房整体均价在9000元/㎡左右，100㎡以下小户型，总价也要接近100万。那么，乌鲁木齐是否还有便宜的房子？哪些板块是刚需的入门门槛？

接下来，我们就简单看看乌鲁木齐3个刚需板块，看看究竟哪个板块更吸引力？

西山区域

西山板块是乌鲁木齐房价的洼地区域，与乌鲁木齐其他板块相比，这里略显低调，由于板块所处位置以及交通方面的原因，热度没有像其他新区这样显眼。

从目前板块内在售的新房市场来看，房价基本在4888元/㎡-6500元/㎡左右，二手次新房也基本相差不大。

由于区域环境以及配套等属性，这里所开发的产品类型，基本以刚需户型为主，这迎合了普通大众的消费需求。

交通方面，重磅消息是西山路西延改建工程全面复工。

建成后西山路西延将能拉动区域之间的通勤时间和距离，能加速区域间的资源调动，促进西山组团经济的协调发展，加快西山片区经济建设，缓解此处交通压力，提高居民出行的通行效率。

目前区域在售热门楼盘有：

1、万泰阳光城

楼盘均价：5500元/平米，户型选择较多，78平米——150平米。

地址：万泰阳光城位于西泉街1045号

属于西湖片区的生态康养大盘，项目有临街商业内有餐饮、购物、邮政、银行、物流、汽车服务及养生保健、美容美发等生活配套成熟，价位优势明显，不足之处教育资源不完善。

2、彩虹心筑

地址：西山西泉街

最小户型66㎡，均价5800元/㎡，首付最低约7.6万即可入手。

小区内的景观、绿化做品质高，建筑风格独特，简欧英伦风格在西山片区别处一格，各年龄段休闲区域一应俱全，烧烤区，养生步道，目前已经入住14栋。

3、佳源·丝路文化城

地址：西山新区·西泉街南

4888元/㎡起的价位，刚需置业第一选择，佳源品牌加持，丝路文化城更是值得期待！

佳源丝路文化城，是品牌开发商开发，建成后可容纳近20万人居住。生态+文化+旅游”为主题，打造康养、运动、教育、文化为主题的万亩大盘。

总体来说，今天的西山片区有逐渐完善的交通和配套，整体房价也依然是乌鲁木齐的洼地区域。

不足之处，西山缺乏系统性规划，西山片区没有像城北、白鸟湖等区域高起点的整体性规划，相比之下未来的发展前景和居住舒适度偏弱。

城北区域

伴随着乌鲁木齐城北交通、产业、人口等方面的利好不断叠加，城北的区域价值被广泛认可，城北发展迅速。

19年下半年开发商积极拿地，伴随着碧桂园文启城、恒大世纪梦幻城、恒大文化旅游城、绿城明月兰庭、杉杉奥特莱斯等项目进驻，城北就越来越被人所熟知。

交通上“三纵四横”路网基本完善，教育上已经投入使用的130中学、113中学分校、北大路中学等学校，商业上，高新万达、杉杉奥特莱斯，医疗上，城北儿童分院即将投入使用，大型医院、商业体进驻对于整个城北区域的生活便捷性有很大的提升。

目前区域在售热门楼盘有：

1、恒大世纪梦幻城

地址：高新区北京路北延

高层约80㎡—150㎡、花园洋房约100㎡—140㎡、公寓建面约：50㎡—80㎡

恒大世纪梦幻城这个火遍全城的项目，2800亩共建配置还是值得期待，内部还规划17块教育用地，目前已签约四所学校，第八中学、第七十六中、第七十九小、妇联幼儿园，为区域教育资源增添筹码。

2、碧桂园·文启城

地址：长春北路8889号

楼盘均价：5588元/平米，户型选择较多，100㎡——198平米。

还带有9万方商业体，规划约910米的美食街，还有大型商业Mall、儿童主题乐园，超市、菜市场...应有尽有，完全满足日常生活所需，减震社区很抢眼。

3、金科·集美天辰

地址：新市区北京路与北辰二街交会处

均价7200元/㎡，建面约85-124㎡。

伴随着众多利好加持，配套逐渐完善，新盘大都是以总价偏低的刚需房源为主，城北的关注度依然颇高。

白鸟湖区域

白鸟湖万达正式落地也让片区变得火热了起来，依托“南控北扩、东进西延”的发展战略，白鸟湖处于“西进”主干线，也是乌鲁木齐“三区六组团”战略规划的重要组成部分。

白鸟湖片区主要是生态区，交通生活配套匮乏，发展壮大较为滞后，已经形成1个成熟商圈，奥特莱斯也是白鸟湖重要的生活配套，满足日常吃、喝、玩、乐、购，生态资源丰富，白鸟湖湿地公园、世界主题公园、台地绿谷公园、骑马山公园环绕，生活宜居。

值得一提的是预计6月阿唛龙乐享乐园就要来了，乐园的使用将带动乌鲁木齐文旅产业提升，给周边提供大量的就业机会，也会带动白鸟湖片区的发展壮大。

目前区域在售热门楼盘有：

1、白鸟湖万达

地址：经开区白鸟湖大学城板块，项目正对面就是双子楼。

与白鸟湖周边楼盘相比，用低单价就可买入白鸟湖万达广场，坐拥优质地段+万达广场+稀缺产品。

2、秦基·悦山

地址：乌鲁木齐市66中分校白鸟湖校区东侧400米

楼盘均价：6500元/平米，建面约106m²-137m²

秦基·悦山湖户型设计吸人眼球，每个户型都有亮点，建面106㎡户型，做到了买三房得四房。

随着这些年乌鲁木齐的快速发展壮大，老建筑的逐渐拆除覆灭，新建筑的拔地而起，区域规划发展壮大越来越成熟。

随着越来越多的品牌房企入驻乌鲁木齐，新项目的品质也越来越高，让购房者有了更多更好的居住体验，这些项目中，有你中意的吗?