春天悄悄的来临，乌鲁木齐楼市迎来了久违的小阳春，不论是新房成交数据、亦或土拍市场都赚足了眼球;房价自然也有着很大的变化。

四月新房价格

乌鲁木齐四月新房房价又升至9321元/平米，环比增长0.85%。

乌鲁木齐四月各区新房价格如下：

天山区为11258元/㎡，保持持平;沙依巴克区为9164元/㎡，环比下跌0.36%;新市区为9060元/㎡，环比下跌0.88%;水磨沟区为10084元/㎡，环比下跌0.32%;头屯河区为6171元/㎡，保持持平;米东区为7353元/㎡，保持持平。

乌鲁木齐6区的房价梯队依然差别不大：天山区>水磨沟区>沙依巴克区>新市区>米东区>头屯河区。

这几年，乌鲁木齐市政府大力发展会展新区、河马泉新区带火了水磨沟区，城北新区的规划为新市区也迎来了新的动力，白鸟湖新区建设为头屯河区带来了发展，天山区属于老牌的学区集中地不负众望的跻身榜首，那么剩下来的沙依巴克区是什么让他名列探花呢?

沙依巴克区配套

位置

沙依巴克区是乌鲁木齐市中心城区之一，是乌鲁木齐市对外开放的重要窗口、陆路交通枢纽。位于市区河滩路以西，地处乌鲁木齐市的中部。东隔河滩公路与天山区、水磨沟区毗连，西临一O四团与头屯河区相望，南起乌拉泊、大西沟与乌鲁木齐县接壤，北至新医路与新市区为邻。

商业

沙依巴克区内现已形成了分别以友好路——扬子江路商业长街，以火车南站、红山、友好、北园春、西山为核心的五大商业旺圈，以新疆商贸城、德汇置业、火车头、新北园春市场等为重点大型专业化市场，以友好路商业长街的“五大商圈”与小商品、北园春农产品“两个集散中心”为主体的大商贸格局已具规模。

医疗

沙依巴克辖区有自治区中医院、自治区邮电医院、市中医院、军区总医院等大型医院16家。

沙区房价两级分化严重

沙区今年入市了不少的新项目：恒大·御澜湾、恒大·天悦、金泰雅居等。沙区的整体楼市就像它的价格区间4800元/㎡-14500元/㎡一样两级分化严重。

这是由于沙区的西山片区价格较低，在售的佳源·丝路文化城、万泰·阳光城、紫金城等项目，均价在5500元/㎡，属于低价位项目，刚需的人可以选择其中一个项目哦!

与此同时，在这一区域还有北园春城、荣和城、金泰雅居这样的教育盘，这些项目位于市中心老城区内，生活便利、配套完善，甚至于飞晟的北园春城项目不做宣传，因为拥有55小、41中双学区的加持，住宅就已经仅剩10套了。这些项目均价都在一万以上，但是购置的人还是络绎不绝，离不开老城区优越的地理位置。

无论是买西山的刚需住宅还是市中心的教育盘，小编都希望大家在购置房产的时候能够考虑自己的需求量力而行，希望大家能买到自己满意的住宅！