买房子对大多数人来说，不是一件小事，在选择房屋的时候需要小心谨慎，除了地段、户型、交通等常见的考察因素外，千万别忘了向开发商询问物业的情况。

有一个好的物业会让你的生活减少很多麻烦，居住的也更为舒适。

更好的服务标准意味着更高的收费，我们将热门楼盘的物业费做了汇总，一起来看。

我们发现这些热门楼盘的物业费基本都在2.2元/㎡左右，根据物业收费标准来看的话全都属于四级服务水准。

如果房子按100㎡来算，那么每年的物业费就有2640元，也是一笔不小的开销了。

No.1 什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与服务居民的生活相关所收取的费用。物业费包括物业服务成本、法定税金及利润。

No.2 物业服务成本包含哪些？

工资福利费

关键词：工资、社会保险及福利

设施设备维护费

关键词：公用部位、共有设施设备

日常运行维护费

环境清洁费

关键词：垃圾回收清理

楼道、园区路面清洁

绿化养护费

关键词：修剪、施肥、补种

秩序维护费

关键词：秩序维护、安全及保卫管理

其他费用

关键词：办公费、固定资产折旧

税费、共有设施设备公众责任保险费及

业主同意的其他费用

No.3 各级物业服务包含什么？

一级服务应每周清扫一次楼道、楼梯地面，门窗玻璃和灯具每年除尘、擦拭一次，按合同约定清拖楼梯地面，擦拭楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。

二级服务应每天清扫并每周清拖一次楼道、楼梯地面；每周擦拭一次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。门窗玻璃和灯具每半年除尘、擦拭一次。

三级服务应每天清扫，隔日清拖一次楼道、楼梯地面；隔日擦拭一次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。门窗玻璃和灯具每季度除尘、擦拭一次。每天巡视保洁一次楼道、楼梯。

四级服务应每天清扫、清拖一次楼道、楼梯地面；每天擦拭一次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。

No.4 好的物业能带来什么？

增值保值：优质的物业服务可以让我们的家园历久弥新，美誉度不断提升，更为房产流通及置换“加分”。

品质生活：优质物业全面的服务体系，不仅可以满足业主日常需求，贴心的园区服务和活动可以让业主体会到更强的幸福感。

No.5 物业费使用范畴？

物业管理费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

展开来讲就是，你家交的物业费一部分用来支付小区工作人员工资、福利，其中员工包括但不限于保安员、保洁员、绿化员、维修员、车管员、管理人员……

小区越高端，为你们服务的人越多，那么物业管理费相对应的就会越高。

物业费的另一部分用于消耗和维护，比如整个小区公用的水电消耗、小区设施的维护和改造、物业办公器材的添置等等。

小区大，公共设施多，那么这部分支出就会比较高。

物业费的最后一部分，用于支出于物业公司的经营费用，以维持物业公司的正常运营和盈利。

对于已入住的小区，其物业的好坏想必业主们心里都有评价的杠杆，那么其服务是否对得起你交的物业费呢？

对于那些还在售，未交房入住的小区，购房者们想要了解其物业服务管理的好坏，可以参考一下已经入住的小区。

一般，同一开发商旗下开发的项目，所请的物业服务公司基本上一样的，有的还都是开发商自持的物业。

No.6

那么物业好坏如何看？

1、实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。

2、社区环境

参考同物业管理公司的小区公共区域是否整洁，设置维护是否到位，有没有各类违章搭建，以及各位标识是否明晰。

3、社区安防

参考同物业管理公司的小区，看是否出入口24小时执勤，重点区域24小时监控，车辆出入停放管控，突发事件应对有序，对于外来人员出入监管等。

4、小区绿化

参考同物业管理公司的小区，看绿化是否有专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁等等。

物业服务企业的专业程度十分重要，专业的物业服务企业会有规范成熟的管理服务流程，让业主无论从居住环境还是居住体验上都能有非常好的感受。