目前，在面对过高的房价走势，不少购房者在购房过程都花掉大半辈子的储蓄，很多情况下这部分钱也就够凑个房子首付，为此，绝大部分人都更加重视购房过程当中的折扣内容。

有一些楼盘开发商会在售卖楼盘的情况下运用“免费赠送使用面积”此类的宣传语来吸引购房者。下面小编就来跟小伙伴们说一说楼盘开发商免费赠送的使用面积具体包括哪些？免费赠送使用面积会计入房屋产权吗？购房免费赠送使用面积的隐藏风险有哪些？

楼盘开发商免费赠送使用面积具体包含哪些方面？免费赠送使用面积会计入房屋产权吗？

1、买底层送花园

免费赠送使用面积中较典型的是买底层送花园的情况，只不过此类免费赠送使用面积肯定是无法计入房屋产权的。楼盘开发商习惯性把它当作免费赠送使用面积给购房人，不少到了岁数的老人习惯把它打造成花园亦或是蔬菜园。

实际上，一层小院应属于公共使用面积，购房人的房屋产权证上，也不会有小院的测绘使用面积。同样是一层带小院的楼盘，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、购房送阁楼

以前的一些低层建筑，或者小高层，不少顶楼都是带有阁楼的。但是顶层的楼盘不是那么好售卖，那么楼盘开发商会利用免费赠送阁楼的方式吸引购房人。

根据相关规定来看，阁楼结构净高在2．1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．2米及以上至2．1米以下的部位应计算1／2使用面积；结构净高在1．2米以下的部位，不应计算建筑面积。

3、购房送车位

现在不少人家里面都有车了，买车位和停车的问题一直困扰着各位小伙伴们，买车位的费用也不少，不少小区车位还很紧张，楼盘开发商就打着送车位的旗号吸引购房者。但首先要明白车位是有两种，也就是产权车位和人防车位，购房之前楼盘开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

在这里说明一下，人防车位和产权车位的区别：人防车位不可以售卖给个人，禁止楼盘开发商销售，房屋产权属于国家，使用期限不得超过20年；产权车位可以由楼盘开发商售卖给个人，购房人拥有车位的完整房屋产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。

也就是说，相比产权车位，人防车位可能会面临许多问题，比如强制征用等，但相应的，销售价格也会相对来说低不少。

4、买房子送露台

露台的的面积一般来说比较大，许多人在选购楼盘的时候，一碰到赠送大露台的楼盘就心动了。露台是设在首层地面或雨篷上的、供人户外活动时使用的、有围护设施的平台。根据有关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性框架，不算作建筑面积，所以也是没有产权的。但露台可算作实际可使用的面积，楼盘本身没有问题的情况下，也是可以选购的。选购楼盘的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的楼盘，一方面可以从房屋价格下手，另一方面是对房屋面积下手，这样既可以减少购房负担，也可以增加房屋面积，这是两种很好的购房小妙招。

买房赠送面积的雷区有哪些？

1、有些赠送的面积并非是真正免费

有不少购房者一听是“赠送面积”就会理所当然的认为是免费送的，但实际上并非如此，而这其中还涉及了诸多面积相关的问题。比如阳台，如果是全封闭的，那就需要计算全部面积；如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就要根据正投影面积计算。

2、赠送的面积是不算作产权的面积

要提醒小伙伴们的是，赠送的面积并不等于你所选购的面积，赠送的面积是不能算作产权的。因此赠送面积是不能用于抵押的，在拆迁时也不会得到弥补，最重要的一点就是，大部分的房地产开发商是不会将赠送面积写进合同内的，那么在这种情况下，就会很容易引起纠纷。因此，建议购房者最好将赠送内容写进补充协议里。

3、赠送空间可再改建

有不少售楼员在推销楼盘时，为了宣传赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改建。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性。如，曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，理由是业主对家里的露台、阳台部位的改建属于“违规”。

以上就是小编为小伙伴们梳理的关于房地产开发商赠送面积主要包括哪些，是否算作产权，以及买房赠送面积的雷区有关知识点。希望小伙伴们在买房子之前能够对赠送面积上面的猫腻有一定了解，以免着了一些黑心房地产开发商的道。