《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领到权属证书的房地产不能转让。但没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规不能办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。接下来就对这几种不同的场景逐一分析。

一、因法律法规不能办理房产证

1.哪些房子不能办理房产证？

1）违章违规建筑：

利用集体所有土地规划的项目（小产权房）

未经立项批准或私自变动立项的项目

未取得整体规划审批的项目

私自变动整体规划的项目

私自改变土地用途的项目

没有销售许可证又无产权证的房屋

未经验收或验收不合格的房屋

2）土地、房屋被有关部门司法查封

2．这样的房子能卖吗？不能。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领到权属证书的房地产不能转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受国家法律保护。

3、这样的房子有哪些风险？

1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。

2）不受国家法律保护，拆迁不能获得补偿款。

3）有被强拆风险等。

特别提醒：该类房子，千万不能买！

二、暂时没有取得房产证的房子

1.什么情况下属于“暂时没有取得”？

“暂时没有取得”，这里是指在房产交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

2.这样的房子能卖吗？

能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。

举一种简单的例子：

张某房屋买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他地区工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。

注意：没有房产证的房屋是不允许交易的，哪怕先公证后过户也是具有一定风险的，买方要是必须采取这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。

二、房屋的房产证丢了

房产证丢失，房屋能卖，但是需要先补办房产证。

1、正式具体实施不动产统一登记制度后，丢了房本需要您在国土资源局系统网内做一个公示，这个公示您到房屋所在地不动产登记事务中心递交申请办理就可以。

2、房本丢失，产权人带着身份证件到房屋所在地不动产登记事务中心做申请办理通告，一般状况下，20个工作日之后就可以办理到新的不动产权利证书。费用相关，普通住宅大概需要100元左右，商用房在600元左右。

3、要是房屋是共有产权，需要共有产权人携带身份证件共同办理；要是房屋现在有贷款，需要您先和银行联系，银行那边出人出材料，协助您一起办理项目。

4、各地域的不动产登记部门办公时间和步骤不尽相同，建议提前咨询。

四、部分没有房产证的军产房、校产房，不能卖。

1.军产房，就是军队产权性质的房屋，一般是部队提供用地，开发商负责修建的房屋。《军队现有住房出售管理办法》第六条明文规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上具有被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。

2.校产房，校产是原产权单位为学校的房产。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的，是不能上市交易的。

总之，没有房产证就不能进入交易步骤，上市交易需取得房产证之后才能进行。