购房者在选购房屋时，一定要检查房地产开发商的预售许可证，看一下自己选购的房屋是不是合法，沒有房屋预售许可证的房屋是不可以进行自由买卖的。

房地产开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证表示了房地产开发商售卖房屋的合法性，是房地产管理部门统一印发的批准文件。

乌鲁木齐市2022年1月1日—15日

商品房预售许可证公示

这次有没有您喜欢的新楼盘呢！一起来看吧！

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沒有预售证新楼盘的风险

一、烂尾工程的风险

房地产开发商没法取得预售许可证的原因之一就是施工进度沒有达到规定要求，在这样的情况下，房地产开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，只要工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

二、无法取得土地使用权证书的风险

在城近郊区，有的新楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，归根结底，大半出在土地上，即暂未办理国有土地使用权出让手续，因而不可以按正常手续进行售卖。

三、房屋随时可能被拆除的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，沒有规划证和施工证，即是违法建筑。这样的情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

怎么拿到你房屋的“身份证”？

取决于一个新楼盘的五证是不是齐全！

哪五证？

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程使用证》《商品房预售许可证》

一般购房者记不清“五证”的名称和发证机关，其实也不必熟记这么多。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果房地产开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

房地产开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。