对刚需购房者来说，买房最关心的还是价格。

近些年，乌鲁木齐新房整体均价在9000元/㎡左右，100㎡以下小户型，总价也要接近100万。那么，乌鲁木齐是否还有便宜的房子？哪些板块是刚需的入门门槛？

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接下来，我们就简单看看乌鲁木齐3个刚需板块，看看究竟哪个板块更吸引力？

西山

西山板块是乌鲁木齐房价的洼地区域，与乌鲁木齐其他板块相比之下，这里略显低调，由于板块所处位置以及交通方面的原因，热度没有像其他新区这样显眼。

从目前板块内在售的新房市场来看，房价基本在4888元/㎡-6500元/㎡左右，二手次新房也基本相差不大。

由于区域环境以及配套等属性，这里所开发的产品类型，基本以刚需户型为主，这迎合了普通大众的消费需求。也可以说西山新区是刚需板块的集中供应区，无论单价还是总价，价格可控性比较大。

如今这里已经有乌鲁木齐八一中学、兵团第十二师高级中学、九鼎农贸市场、明珠生态公园、紫金公园、紫金城世纪鲸街等配套。

▲乌鲁木齐楼市实拍图

交通方面，重磅消息是西山路西延改建工程全面复工。

建成后西山路西延将能拉动区域之间的通勤时间和距离，能加速区域间的资源调动，促进西山组团经济的协调发展，加快西山片区经济建设，缓解此处交通压力，提高居民出行的通行效率。

▲图源：网络

目前区域在售热门楼盘有：

01紫金城

地址：苜蓿沟北路属于西山核心地段

紫金城内部配套齐全，商业体、影院、美食街等满足日常生活所需，小区环境也还不错。

目前在售项目有紫金城西湖御园（价格暂定）、东湖观澜主要产品以别墅为主（8200元/平米）

02万泰阳光城

楼盘均价：5500元/平米，户型选择较多，78平米——150平米。

地址：万泰阳光城位于西泉街1045号

也属于西湖片区的生态康养大盘，项目有临街商业内有餐饮、购物、邮政、银行、物流、汽车服务及养生保健、美容美发等生活配套成熟，价位优势明显，不足之处教育资源不完善。

03彩虹心筑

地址：西山西泉街

小区内的景观、绿化做品质高，建筑风格独特，简欧英伦风格在西山片区别处一格，各年龄段休闲区域应有尽有，烧烤区，养生步道，目前已经入住14栋。

最小户型66㎡，均价5800元/㎡，首付最低约7.6万即可入手。

04佳源·丝路文化城

地址：西山新区·西泉街南

佳源丝路文化城，是品牌开发商开发，建成后可容纳近20万人居住。生态+文化+旅游”为主题，打造康养、运动、教育、文化为主题的万亩大盘。

4888元/㎡起的价位，刚需置业第一选择，佳源品牌加持，丝路文化城更是值得期待！

总体而言，今天的西山片区有逐渐完善的交通和配套，整体房价也依旧是乌鲁木齐的洼地区域。

不足之处，西山缺乏系统性规划，西山片区没有像城北、白鸟湖等区域高起点的整体性规划，比较之下未来的发展前景和居住舒适度偏弱。

城北

随着乌鲁木齐城北交通、产业、人口等方面的利好不断叠加，城北的区域价值被广泛认可，城北发展迅速。

19年下半年开发商积极拿地，随着碧桂园文启城、恒大世纪梦幻城、恒大文化旅游城、绿城明月兰庭、杉杉奥特莱斯等项目进驻，城北就越来越被人所熟知。

目前区域房价在5500元/㎡-9500元/㎡左右，交通上“三纵四横”路网基本完善，教育上已经投入使用的130中学、113中学分校、北大路中学等学校，商业上，高新万达、杉杉奥特莱斯，医疗上，城北儿童分院即将投入使用，大型医院、商业体进驻对整个城北区域的生活便捷性有很大的提升。

目前区域在售热门楼盘有：

01恒大世纪梦幻城

地址：高新区北京路北延

目前在售产品：高层约80㎡—150㎡、花园洋房约100㎡—140㎡、公寓建面约：50㎡—80㎡，户型选择性多。

恒大世纪梦幻城这个火遍全城的项目，2800亩共建配置还是值得期待，内部还规划17块教育用地，目前已签约四所学校，第八中学、第七十六中、第七十九小、妇联幼儿园，为区域教育资源增添筹码。

02碧桂园·文启城

楼盘均价：5588元/平米，户型选择较多，100㎡——198平米。

地址：长春北路8889号

还带有9万方商业体，规划约910米的美食街，还有大型商业Mall、儿童主题乐园，超市、菜市场...应有尽有，完全满足日常生活所需，减震社区很抢眼。

03金科·集美天辰

地址：新市区北京路与北辰二街交会处

项目占地约13.3万平方米，总建筑面积约48万平方米，容积率2.99，绿化率约35%；主要人群以刚需为主。

均价7200元/㎡，建面约85-124㎡。

随着众多利好加持，配套逐渐完善，新盘大都是以总价偏低的刚需房源为主，城北的关注度依旧颇高。

白鸟湖

白鸟湖万达正式落地也让区域变得火热了起来，依托“南控北扩、东进西延”的发展站略，白鸟湖处于“西进”主干线，也是乌鲁木齐“三区六组团”站略规划的重要组成部分。

白鸟湖区域主要是生态区，交通生活配套欠缺，发展相对滞后，已经形成1个成熟商圈，奥特莱斯也是白鸟湖重要的生活配套，满足日常吃、喝、玩、乐、购，生态资源丰富，白鸟湖湿地公园、世界主题公园、台地绿谷公园、骑马山公园环绕，生活宜居。

值得一提的是预计6月阿唛龙乐享乐园就要来了，乐园的使用将带动乌鲁木齐文旅产业提升，给周边提供大量的就业机会，也会带动白鸟湖区域的发展。

目前区域在售热门楼盘有：

01白鸟湖万达

地址：经开区白鸟湖大学城版块，项目正对面就是双子楼。

目前在售产品：建筑面积约85㎡功能两房到约135㎡改善户型，户型选择性多。

与白鸟湖周边楼盘相比，用低单价就可买入白鸟湖万达广场，坐拥“优质地段+万达广场+稀缺产品”。再过几年区域成熟，项目价值不言而喻。

02秦基·悦山湖

楼盘均价：6500元/平米，建面约106m²-137m²

地址：乌鲁木齐市66中分校白鸟湖校区东侧400米

秦基·悦山湖户型设计吸人眼球，每个户型都有亮点，建面106㎡户型，做到了买三房得四房，在同面积段户型中，少有对手！更值得一提的是大户型竟然还做到了“0公摊”、"负公摊”！。

而在“买哪里”这个问题上，主要还是看预算、看需求。接下来从区域发展定位、价格、配套、与主城的距离等方面做一个对比。

1、区域定位发展对比

西山、城北和白鸟湖三者定位不同。

白鸟湖定位是生态新城，同时辖区有汽车产业和国际物流贸易港，以总部经济、商务办公和研发咨询为主导；

西山打造兵地、产业、生态三位一体的“产城融合、产教融合、兵地融合、军地融合”的宜居、宜业、宜游、康养示范区。

城北主要发展行政、会议、体育、等职能，定位偏高。

2、时间上对比：

白鸟湖与城北各有各的优劣势，就目前明确的情况来看，白鸟湖、西山更适合近两年就要入住的购房者，可选择区域的楼盘多；

而城北区更适合可以等待区域发展，预计2-3年以后入住计划的购房者。

3、配套条件对比

因为目前虽然白鸟湖万达、阿唛隆主题乐园等大型配套正在建设中，但这里的道路基础设施、人气、生活配套都比较充足，更加宜居；

西山虽然人口众多，但配套并不齐全，发展周期长；而城北未来3-5年内也会逐渐成熟。
总得来说，三个板块各有优势，长远看都是自住兼投资的选择，你更看好哪个板块呢？欢迎留言分享！