乍暖还寒时节，万物复苏。

经历了一轮又一轮冷空气的洗礼后，乌鲁木齐逐渐迈入了春天的序列。

不信你瞧：悄然变绿的小草偷偷冒尖；跃跃欲试的大树正在伸展枝丫；临春绽放的花朵也在暗暗争艳。这无一不在体现春天的到来。

那么，在这春光明媚的日子里，乌鲁木齐新房行情究竟如何？

4月第一天，小编回顾了乌鲁木齐主城6大区各个板块的三月新房均价，并揭秘乌鲁木齐最新房价地图，发现乌鲁木齐房价格局已经悄然生变，还有最新房价梯队曝光！

据中国房价行情显示：乌鲁木齐三月新房均价约9321元/㎡，环比上涨0.85%。

天山区商品住宅成交均价为11460元/㎡，环比基本不变；

沙依巴克区商品住宅成交均价为8865元/㎡，环比下降0.68%；

水磨沟区商品住宅成交均价为10320元/㎡，环比上涨0.94%；

新市区商品住宅成交均价为9800元/㎡，环比上涨0.18%；

经开区商品住宅成交为7896元/㎡，环比上涨1.63%；

米东区商品住宅成交均价为7290元/㎡，环比上涨2.7%。

且据最新消息，3月29日乌鲁木齐市2021年第一批国有建设用地使用权挂牌出让结果公告已出，保利、恒大均有出手，各自在城北片区和会展片区斩获了不少地块，为他们在该区域的发展布局再落新子、再添新助力。

有新的地块入市，有新的宗地挂牌成交，也就意味着不久的将来会有新的项目面世。

尤其是在近几年轰轰烈烈、热闹非凡、最受关注的这两大新区中，这对于乌鲁木齐楼市未来发展会有何影响，又会带来怎样的转变，让我们一起拭目以待！

话不多说，先来看看2021年三月乌鲁木齐房价地图。

面对眼花缭乱的各大楼盘，相信不少朋友们可能手握资金但是无法抉择。

今天，小编根据乌鲁木齐新房最新进展情况，将各大区域新楼盘基于房价因素，简单分成五个梯队，希望可以对各位买房路上有所帮助。

其实，从上方房价地图中不难发现，乌鲁木齐主城区房价基本都在8000元/㎡—13000元/㎡之间，价格区间之外的楼盘不是很多，要么是在一些较为偏远的区域，要么就是汇聚多项顶尖资源，房价两极分化还是比较严重的。

一、乌鲁木齐新房改善天花板

可以在一个时期内，超越竞品，站在一个城市新房价格的塔尖位置，这些项目自然有其过人之处。

从下方图中可以看得出，乌鲁木齐单价超1.3万/㎡的楼盘还是比较少见的，主要代表有位于老碾子沟板块的碧桂园·拾光里、会展板块的中海·九号公馆和领航天宸、铁路局板块的方仕翰乐轩。

核心的地段+顶尖的优质资源，再加上周边已经成熟或即将交付使用的大型公共设施配套，使这些项目自面世起，便与众不同。

同时，高昂的房价之下，或许也意味着阶层属性的不同。可以在乌鲁木齐买得起单价1.3万/㎡起的客群，想来或是城市的精英白领，或是掌握核心财富的商圈大佬。

这些项目所具备的核心资源，在未来乌鲁木齐的新房领域或许也会变得更稀缺罕见。毕竟，只有掌握真正的核心资源，才能在后期的市场流通竞争中立于不败之地。

二、乌鲁木齐新房高端改善板块

乌鲁木齐新房房价第二梯队（1.1万/㎡—1.3万/㎡）涵盖范围广泛，五大区域均有涉及，分布板块更是繁多，这里就不一一举例，详情请看下方图片。

与第一梯队高不可攀的价格不一致的是，第二梯队的房价要更友善一些，楼盘特点也更鲜明，单个项目所附带的优质资源元素也相对一梯队要少一些。

或是优越的位置，或是优质的学区，或是便利的交通道路，或是优质的产品力，或者强强联合。总之，总有让你心动看好的元素在。

同时，不少较为关注乌鲁木齐房地产市场发展的朋友，可以很明显的感觉到最近几年面世的项目产品定位都在从刚需向改善逐步提升。

上述项目恰好就是其中的佼佼者。

比方说，位于乌鲁木齐实验学校旁的中南·锦悦府，他是一个纯洋房项目，这在洋房项目较为稀缺的乌鲁木齐来说，是比较罕见的，所以吸引了不少朋友为之买单。

比方说，位于会展片区的中南·铂悦府，是中南集团在水区的第一个项目，也是在乌鲁木齐的第三子，目前尚未开盘，但小编预计价格区间应该在11500元/㎡左右，具体详情建议咨询营销中心。

综上，可能上述项目所享有的地段和学区因素没有到达顶峰，但依然具有很强的优势，因此这类高端改善盘的价格虽然价格高但依然吃香。

三、乌鲁木齐新房改善主流板块

1万/㎡-1.1万/㎡这个房价梯队，是目前乌鲁木齐改善群体的主流选择范围，这个单价段的楼盘不少，不少项目都是品牌开发商的主力产品。

但下方图中，小编只选择了部分品牌开发商的项目作为分析，仅供参考。

从图中可以看出，楼盘涵盖多个区域，沙依巴克区、水磨沟区和经开区均有热门板块涉及，户型面积段选择也非常多，这其中不乏洋房业态。

但由于最近几年乌鲁木齐的地价一直在上升，因此主城区内的部分楼盘也跟着水涨船高。

比如说位于老碾子沟板块的红星·天铂，周边不仅临近德汇万达，地铁2号线碾子沟站，同时优越的地理位置加上便利的交通，更是让项目在短短时日上调了几百元之多。

四、乌鲁木齐新房改善+刚需板块

这一个区域也是包容度和选择空间度最大的板块，多为目前老城区改造和新区开发地块，因此周边的交通路网和区域特色都比较明晰。

再加上8000元/㎡—1万/㎡的价格区间，是众多购房群体可以接受的范围，上车也相对轻松一些。

且据不完全统计，目前符合上述价格空间的楼盘有30余家，可选区域基本遍布乌市众多区域。不仅有沙区平川路板块、近几年大热的新市区银川路和苏州路板块，还有最近几年热度不断的会展片区。

这其中，值得注意的是，位于水磨河畔的万科·朗润园，该项目自2020年年末面世以来就备受关注。

会展片区核心的地段，加之旁边就是奥体中心、乌鲁木齐友爱医院等大型公建配套，同时还是品牌开发商打造，又是带装修交付，自然备受瞩目。

最为关键的是，这个价格区间基本可以满足购房者的心理曲线，购房门槛及购房压力相对前三个梯队都要小很多，也是乌鲁木齐房地产市场供应量最多的梯队区间。

五、乌鲁木齐新房刚需板块

从下方图中不难看出，8000元/㎡以下楼盘大多集中在城北片区、白鸟湖片区和仓房沟片区等，这些片区相对主城区来说，位置比较偏远，发展年限较短，周边配套发展相较主城区还有一定的距离。

不过优势也很明显，这些区域楼盘的价格，基本可以说是处于乌鲁木齐房地产市场的低谷段。单就价格而言，还是很香的。

如果部分朋友确实购房资金有限，又着急购房；或者在这些片区附近工作生活，愿意陪伴片区共同成长，这或许是一个相对不错的选择。

综上，小编不得不提醒大家的是：“金三银四”已经来临，部分项目开发商可能会释放出不少特价房源，再加上今年年初就传来消息，2021年房贷可能会持续收紧。

在此，小编建议今年有购房需求的朋友不如趁此机会多看看，趁早入手，尽快上车。

最后，以上统计均为在售均价，仅供参考，具体项目价格详询具体房源（一房一价），在此不做过多陈述。